中國房市風光不再

作者： 簡天倫

中國的房地產市場冬去春來了嗎？最近，投資者們在探討這個問題。

六月份央行消減銀行利率以及溫家寶總理再次強調「穩定增長」的講話，導致市場懷疑中國政府是否改變了它控制房地產泡沫的政策。

此外，在過去的兩、三個月里，一些城市的住房價格和銷售量停止下跌，甚至回升了。

降息讓利——中國金融改革新招

作者：簡天倫

在今年兩次削減存款準備金率後僅僅20天，中國人民銀行宣布6月8日分別下調存、貸款基準利率25個基點：存款利率由3.50%下調到3.25％，貸款利率由6.56%下調到6.31％。這是人民銀行2008年12月以來第一次運用降低利率來調控宏觀經濟。

此外，人民銀行還放寬了存款和贷款的利率區間。首次允許銀行在存款基準利率的基礎上上浮10％；同時在貸款基準利率的基礎上可提供20%的折扣（在此之前最大的允許折扣為10％）。也就是說，金融機構支付的存款利息最高可達3.575％，而貸款利率最低為5.048％，淨息差還不到1.5個百分點，比調整前的3個百分點下降了一半。

中國金融改革會打破國有銀行壟斷嗎？

作者：簡天倫

目前整個中國大陸銀行體系仍然是由國有的四大銀行（中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行和建設銀行）所壟斷的。中國這麼大的一個國家，現在經濟在世界已經是第二位，中國十三億人口，銀行總共所有加起來才幾十家，再加上外資銀行分公司的話，也不過百家；美國只有三億人口，可是有七千多家銀行。而即使是在這百家中國的銀行當中，中國的國有銀行的四大銀行壟斷了80%以上的業務。

經濟改革已到盡頭 政改是胡溫的出路

作者：簡天倫

中國的經濟改革三十多年，所做的任何改變，一直都是以維護共產黨統治為前提的。1978年之所以鄧小平提出經濟改革，就是因為當時中國經濟要崩潰了，人民 生活都成問題了，中共政權維持不下去，差不多要倒台了。後來所有出籠的改革，從物價雙軌制、企業所有權股份制、吸引外資建立經濟特區、股票上市、房地產私 有化等等，這一切都是按照鄧小平 「讓一部分人先富起來」 的改革方針走的。誰先富裕起來？就是共產黨的頭頭們，還有他們的子孫們富裕起來了。

為什麼中國房產泡沫还没破？

作者：簡天倫

最近，我发表了几篇关于中國房地产的文章后，一些讀者問，中國的房价这么高，房产泡沫路人皆知，政府也在採取措施來控制它，為什麼泡沫还没破？

地價下跌 預警中國房地產衰落

文 ◎ 簡天倫

近十年來節節上升的中國房地產市場在去年10月轉向。目前越來越多的城市加入房價下跌潮，而且跌幅不斷增大。

中国房价连续下跌 限购非根本原因

大紀元2012年03月01日訊】（大紀元記者高紫檀報導）目前，中國大陸房價已經走向下行通道。僅中共統計局資料顯示，1月份70個大中城市房價環比價 格無一上漲，總體房價已經是連續4個月環比下跌。在當前中共高層的持續調控政策之下和地方政府不斷試探放鬆調控的嘗試之中，中國樓市的走向究竟如何？中國 樓市下跌的深層原因是什麼？大紀元記者就此專訪了經濟學家簡天倫博士。